如何計算陽台的容積面積

原來的說法是封閉面積算全面積，非封閉面積算半面積，但11年出台的建設面積計算規則也說，不管封閉與否，都算作半面積。

一般情況下，如果有直接封窗的陽台在兩側，則按陽台周邊的長度X寬度計算面積，不封窗的陽台面積按陽台周邊的長度X寬度計算。

<>陽台分為封閉式陽台和開放式陽台，根據國家頒布的《建築面積計算規則》，開放式陽台的建築面積按圍護結構水平投影的一半計算，超過部分按整個建築面積計算。 封閉式陽台的標準是陽台開放區域的寬度小於陽台空間寬度的1 3，高度大於1 5公尺的圍護牆設定在陽台開放面以下。

根據規定，只有該樓層有蓋和維修結構（欄杆）的陽台才算作面積，分為以下兩種情況：

1.陽台是非封閉的。

非封閉式陽台是根據維護結構內覆蓋的陽台的水平投影面積計算的。 如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的一半，則整個陽台不算乙個面積; 如果上蓋的水平投影面積小於陽台地板的面積但大於陽台地板的一半，則按上蓋水平投影面積的一半計算。

2.陽台是封閉的。

所謂封閉式陽台，是指裝有玻璃窗或塑鋼窗的陽台。 但必須是具有規劃批准檔案或規劃部門批准的施工圖紙的封閉式陽台，並且該區域可以完全納入施工區域。 此外，還有乙個更特殊的情況：

例如，如果非封閉式陽台的上蓋橫跨一層，則陽台位於二樓，但其蓋板從四樓的地面延伸，則該陽台不被視為區域。

所以，主要看原計畫是閉還是不閉，如果方案不閉，隨時都會算作面積的一半，不管你是不是封的，如果方案是閉的，你去掉封口，還是會算整個面積。

如何計算陽台的占地面積。

請遵循以下原則：

1、原設計的封閉式陽台，按其周邊的水平投影面積計算;

2、陽台（底陽台）的容積面積按底板水平投影面積的一半計算;

3、凹形陽台按其作戰面積的一半（含護牆面積）列入施工區域;

4、對於半公升降和半凹的陽台，突出部分的施工面積按底板水平投影面積的一半計算，施工面積按凹陷部分作戰面積的一半計算。

計算原理：

原設計的封閉式陽台，按其周邊的水平投影面積計算;

陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算;

凹形陽台應按其作戰面積的一半（含護牆面積）列入施工區域;

對於半凸半凹陽台，突出部分的施工面積按其底板水平投影面積的一半計算，凹陷部分的施工面積按其作戰面積的一半計算。

建築面積是乙個房地產術語，與可用面積和公用事業費率的計算直接相關。 根據國家和地區的不同，定義和測量標準可能不一致。 建築面積一般大於可用面積。

建築面積是建築工程領域的重要技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。 建築面積是指建築物外牆腳下以上的外結構水平面積，是以平方公尺為單位反映房屋建設規模的物理量指標。

根據規定，只有該樓層有蓋和維修結構（欄杆）的陽台才算作面積，分為以下兩種情況：

1.陽台是封閉的。

所謂封閉式陽台，是指裝有玻璃窗或塑鋼窗的陽台。 但必須是具有規劃批准檔案或規劃部門批准的施工圖紙的封閉式陽台，並且該區域可以完全納入施工區域。

2.陽台是非封閉的。

非封閉式陽台是根據維護結構內覆蓋的陽台的水平投影面積計算的。 如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的一半，則整個陽台不算乙個面積; 如果上蓋的水平投影面積小於陽台地板的面積但大於陽台地板的一半，則按上蓋水平投影面積的一半計算。

按現行建築面積計算規範：陽台不關均按1：2計算; 陽台是指無屋頂或樓層高度（屋面）大於5公尺的陽台，建築面積無法計算。 另乙個：

各省、市、地的地方行業主管部門有一些特殊規定，請線上查詢或相關部門，也可以找當地有資質的房屋測繪公司諮詢。

1、關於建築面積的最新法律規定是; 《建設工程建築面積計算規範》GB T 50353-2013，原《建設專案建築面積計算規範》GB T50353-2005已被廢止。

陽台 陽台附著在建築物的外牆上，並配有欄杆或欄杆，為人們提供活動的室外空間。 主體結構中的陽台應按結構外周的水平面積計算; 主體結構外的陽台應按其結構底板1 2面積的水平投影面積計算。

公共建築面積分配：

乙個。房屋的公共建築面積在建築物單元中分配。公共樓面面積的分配僅限於建築物內的公共樓面面積。 與建築物不相連的公共建築（如變電站房、幫浦房、警衛室等）不得分配給房屋。

灣。房屋的公共建築面積按每戶建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分配。公共樓面面積分攤後，不區分每戶分攤面積的具體部分。 公共建築面積一經分配，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

C.商業、住宅和辦公綜合體建築，房屋內部各部分的使用功能、房型劃分有較大差異，應按其用途或房型劃分，按整棟建築的相關面積比例劃分為共用建築面積（以樓層為最小單位分攤），再按各自的共用建築面積進行分配。

以上內容參考：百科-建築面積。

您好，陽台算作建築面積，因為建築面積主要包括陽台的使用面積、牆面面積和建築面積。 在計算陽台面積時，面積也會結合陽台的實際設計進行計算。 1、如果是封閉式陽台，則需要根據陽台整個圍牆的投影面積進行計算。

2、如果是底部的陽台，則需要按照整個底部水平投影面積的一半進行計算。 3.如果是嵌入式陽台，則需要根據整面牆的面積進行計算。 需要根據實際情況計算陽台的建築面積，不同開發商建造的陽台型別不同。

延伸資料： 陽台裝修注意事項： 1、陽台裝修時需要注意安全，因為大部分陽台都不是為承重而設計的，所以在陽台上擺放東西時，不能超過陽台本身能承載的重量，否則很可能會造成危險。

2.陽台採用裝飾設計。 還要注意包裝的質量，需要做相應的密封，否則容易通風。 3、在選擇陽台裝飾材料時，盡量選擇防水效果較好的材料，這樣在使用過程中就不會漏水，需要選擇耐用性強的材料。

1、符合下列標準的住宅非封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算施工面積。 如果超過，超出的部分將按整個建築面積計算。 封閉式陽台無論是否符合以下條件，都計入總建築面積。

1）建築面積90平方公尺及以下，各陽台總水平投影面積（按陽台樓層計算）不超過12平方公尺。

2）建築面積90平方公尺，140平方公尺，各陽台總水平投影面積不超過15平方公尺。

3）建築面積超過140平方公尺的住宅單元，各陽台總水平投影面積不得超過18平方公尺。

4）保障性住房和廉租房的陽台面積可參照建築面積小於90平方公尺的房型標準。國家另有規定的，請遵守這些規定。

2、內陽台與復合陽台的深度（主體結構外緣至內部垂直延伸的距離）不大於公尺的，按建築面積的一半計算。 超過公尺的，超出部分按整個建築面積計算。

3、非封閉陽台深度（陽台最外緣至主體結構外緣的垂直距離）不大於公尺時，不計算施工面積; 當它較大時，計算一半的建築面積。

4、另外，以下陽台視為封閉式陽台，按總建築面積計算：

1）陽台開放面寬度小於陽台房間寬度的1 3。

2）在陽台開放面以下設定高度大於一公尺的圍護牆。

全封閉陽台的容積面積按水平投影面積的1 2計算。

建設工程建築面積計算規範“ 建築物的陽台應按其水平投影面積的1 2計算。

根據建設部《關於印發<2024年工程建設標準制定修訂方案的通知》（建標〔2012〕5號）的要求，該規範是經過大量調整研究，認真總結經驗，並在廣泛徵求意見的基礎上，對本規範進行了修訂。