如何計算陽台和露台的建築面積？

以下專案不應計入面積：

1 建築通道（拱廊，街道建築的底層）。

2 裝置管道夾層在建築物內。

3、單層房間與建築分隔，舞台和後台掛窗簾，景台立交橋，露台等。 、4個屋頂蓄水池、棚架、涼棚、露台、室外游泳池。

5、作業平台、進料平台、安裝箱、建築物內的儲罐的平台。

6、支腿、附牆柱、扶壁、台階、牆面抹灰、裝飾面、貼面砌塊面層、裝飾幕牆、空調架（箱）、飄窗、構件、配件、上下寬度遮陽篷、與建築物不相連的裝飾性陽台、陽台。

7、無永久屋面的架空走廊、室外樓梯、用於維修、消防等的室外鋼樓梯和梯子。

8 自動扶梯、自動行人路

9、獨立煙囪、煙道、溝渠、油（水）罐、煤氣櫃、水塔、油（水）罐、筒倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

其他不應計入建築面積。

第6款從牆體外側突出，附著在牆上的柱子、台階、牆體抹灰、裝飾面、單板材料面層、裝飾幕牆、空調室外機的架子（箱）、飄窗、構件、配件、寬度上下寬度的頂棚， 與建築物不相連的裝飾性陽台、陽台不視為建築結構，不計入建築面積。

陽台和露台是有一定區別的，但由於各種規格的描述不同，很多人感到困惑，我諮詢了相關專家總結如下： 1、露台：一般是指住宅內的屋頂平台或因建築結構的需要而在其他樓層建造的大陽台， 因為它的面積一般比較大，而且頂部沒有屋頂，所以叫梯田。

陽台：一般是指有永久罩、圍護結構、檯面、與房屋相連的空間，以及可以移動並用於戶外活動和晾曬衣物的房屋。 按其封閉情況分為非封閉式陽台和封閉式陽台; 按其與主牆的關係分為凹形陽台和凸形陽台; 按其空間位置分為底層陽台和頂層陽台。

2、露台是每層凝結形成的屋頂平台，其上部除了花架等可有可無的裝飾品外，沒有任何建築物，與陽台明顯不同。 陽台和露台的區別在於“是否有永久屋頂”。 部分客房設有陽台，沒有露台。

3、談及陽台和露台的概念，專家認為：“陽台是房間中與房間分離的一部分，有屋頂，屋頂的高度不超過一層的高度; 另一方面，露台直接面向天空，沒有柱子，沒有屋頂，也沒有超過一層高的天花板。 “當每間套房單獨設定露台時，即每間套房通向露台，每間套房的露台不相連，那麼每間帶露台的套房計算乙個陽台的容積面積，按前一層陽台水平投影面積的一半計算， 而露台的其餘部分不計入建築面積。

如果每間套房的陽台不是單獨設定的，而是與公共區域相連，則整個陽台（公共露台）不計入建築面積。 當公共陽台上層有走廊，而走廊的水平投影面仍小於陽台且沒有柱子時，帶陽台的樓層仍應按相當於前一層走廊水平投影面積一半的建築面積計算。

答：露台是指供居住者進行戶外活動的屋頂或由房屋底層形成的室外形態，具有圍護結構，無屋頂或屋頂的水平投影面積小於圍護結構的水平投影面積1 2，且非屋頂， 或屋頂的水平投影面積小於陽台圍護結構的水平投影面積1 2，不計算施工面積。所以露台不算作建築面積。

但一些不道德的開發商也被算在內。

單層建築的建築面積：這個面積要按照結構外圍外牆腳以上的水平面積來計算問題我想問一下，乙個有兩面牆和乙個永久屋頂的露台的建築面積如何計算，請老師回答。

如何計算建築物的建築面積陽台陽台算不算建築面積約建築面積 （1）單層建築，無論其高度如何，都按一層計算，其建築面積按建築物外牆腳下以上的外水平面積計算。 部分樓層（例如閣樓）的單層住宅亦應計算為總樓面面積。 （2）多層或高層住宅建築的建築面積按每層建築面積之和計算，底層按建築物外牆水平面積計算，二層以上按外牆外牆水平面積計算。

（3）地下室、半地下室等及相應出入口的施工面積，按其上口（不含採光井、防潮層及其防護牆）外牆周邊水平面積計算。 （4）利用深基礎製作地下架空層使用，樓層高度超過一公尺的，按架空層周邊水平面積的一半計算施工面積。 （5）穿過建築物的通道，建築物內的入口大廳和大廳，無論高度大小，均以建築面積計算。

大廳內走廊的施工面積按其水平投影面積計算。 （6）電梯井道、吊裝井道、道路、管井、附牆煙囪均按建築物的自然層數計算建造。

根據房屋委員會的規定。 一般外陽台按減半計算，內陽台按全面積計算。

如果沒有關閉，一般算一半，這取決於房管局的計算方式。

問：樓下裝修初期，裝置平台已經封印到自己家了，他們家沒有做屋頂，以我家為頂地，現在我們有了比我高30厘公尺的水平，他們的玻璃是我30多厘公尺的地面，現在我們都覺得這30厘公尺的高度是屬於自己的， 誰屬於誰使用。

問題是陽台上的裝置平台，小區裡很多人都被推土機推平了，但是別的家戶戶都不佔頭高，我下面的地面也沒有推土機，他要佔我們樓上30厘公尺高，現在我覺得這30厘公尺的高度是屬於自己的。

問：我把陽台平了，樓下要更多沒用的，但他們認為這是他們家的面積。

你好像對我敷衍了事，我送了那麼多，你明白嗎？

如果對方一直說這片區域是她的，你可以讓開發商處理。

露台不屬於該區域，而陽台是建築面積的正常計算。

答：因為我身邊有朋友和你有同樣的問題，因為陽台上的那塊區域是屬於陽台家族的，因為他們在這件事情上也花了不少時間，所以只要這是在你家的陽台上，就屬於你家的，哪怕對方打贏了官司， 是你，我身邊的朋友也打了官司，終於贏了。

這才是真實發生的事情，所以你可以參考一下，這是你的家，如果你真的不相信，可以聯絡開發商處理，他們會把區域定義得更清楚一點。