房子的陽台被封住了，房產要被拆除了

人們常說的商品房建築面積，其實是指上述“建築面積、套房內建築面積、共享面積”中的“建築面積”，包括共享面積的一部分。

我經常聽到人們說，我買的商品房的建築面積是100平方公尺，但我測量出來是80平方公尺（或更少）。 在這裡，存在乙個誤解，即可以直觀地測量建築面積。 其實，大多數人只是測量房子的“可用面積”，可用面積加上“套房內的牆面面積”就可以得到“套房內的面積”（注：

不是“建築面積”）。

“內牆面積”包括臥室與客廳之間的隔斷牆、客廳之間的隔斷牆、廚衛與電器房之間的隔斷牆等，以及外牆的一半、隔壁房屋的隔牆的一半、樓梯間的隔斷牆的一半。

那麼共享區域包括什麼呢？ 根據《房地產測量法》，一幢建築物的公用面積等於整幢建築物的總建築面積減去整幢建築物的“套房內建築面積”之和，然後是用作人防工程、車庫等的地下室面積（以及其他需要扣除的面積， 這裡不再贅述）。面積除以整棟樓的“套房內建築面積”之和，得到該建築的面積分配係數，該係數乘以每棟房屋的“套房內建築面積”，得到該房屋的共享面積，得到套房的共享面積加上套房的建築面積，得到該房屋的最終建築面積。

舉個簡單的例子，一棟樓的總建築面積為10000平方公尺，共有80棟房屋，每棟房屋的“套房建築面積”為100平方公尺，該建築還有乙個500平方公尺的地下室人防工程，此外，還有大樓的樓梯間、電梯房、電梯房等設施。 根據上面的描述，該建築的公共面積為10000 100 80 500 1500平方公尺，該建築的分攤係數為1500（100*80），那麼，每棟房屋的公共面積為平方公尺，該房屋的建築面積為100+平方公尺。 為了驗證我們的計算是否正確，我們可以反向計算建築物的建築面積：

平方公尺，加上500平方公尺的地下室人防工程，剛好得到整棟建築總建築面積10000平方公尺。

陽台屬於建築物的建築表面。

然後你就耍個把戲，告訴他你想和他打官司，他應該妥協。 如果你應該堅強，你就會堅強。 你是主人，你是最大的。