開放式陽台不被視為住宿面積

陽台的建築面積計算如下：

1）圍護式陽台的原始設計按其周邊水平投影面積計算;

2）陽台（底陽台）按底板水平投影面積的一半計算;

3）凹陽台應按其作戰面積的一半（包括護牆面積）計入施工面積;

4）對於半凸半凹陽台，突出部分的施工面積按其底板水平投影面積的一半計算，凹陷部分的施工面積按其作戰面積的一半計算。

針對你的問題，主要看原計畫是封閉還是不封閉，如果方案不封閉，隨時都會統計一半的面積，不管你是不是封存的，如果方案是封閉的，你還是會算整個面積，如果你拆除封頂。

對於封閉式陽台，按其周邊水平投影面積計算;

地面陽台的建築面積按其樓板水平投影面積的一半計算;

凹陽台的面積計入其戰鬥面積的一半;

對於半凸半凹陽台，突出部分的施工面積按其底板水平投影面積的一半計算，凹陷部分的施工面積按其作戰面積的一半計算。

根據規定，只有該樓層有蓋板和維修結構（欄杆）的陽台才算作面積，分為以下兩種情況：

1.陽台是封閉的。

所謂封閉式陽台，是指裝有玻璃或塑鋼窗的陽台。 但必須是有規劃批准檔案或規劃部門批准的施工圖紙的封閉式陽台，面積可以完全納入施工區域。

2.陽台是非封閉的。

未封閉的陽台是根據維護結構內覆蓋的陽台的水平投影面積計算的。 如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的一半，則整個陽台不計為乙個面積; 如果上蓋的水平投影面積小於陽台地板的面積但大於陽台地板面積的一半，則按上蓋水平投影面積的一半計算。

3.特殊情況。

例如，如果非封閉式陽台的上蓋跨越一層，例如，陽台在二樓，但其蓋板從四樓的地面延伸，則該陽台不算作面積。

按其水平投影面積的 1 2 計算。

在我的房產證上，開放式陽台面積的一半是按房屋面積計算的。