電梯房陽台外的漏水是否屬於共用部分？

如果有用，則必須計入池中，如果是無用的設施用地，則不應計入池區。

目前，中國沒有法律限制共享區域，所以會比較混亂。

根據《房地產測量守則》，可分配的公用樓面面積，即共用面積，為：

1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電動（樓）電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾槽、管井、幫浦房、消防逃生、變壓器（配電）房、值班警衛室等，以及服務於整棟樓的公共建築、物業管理室和其他功能上服務於大樓的專用裝置房;

2.每組與公共建築空間之間的隔牆和外牆（包括山牆）是牆體面積水投影面積的一半。

不應計算的常見建築空間包括：

1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程地下室，具有獨立使用功能的獨立使用空間;

2.出售自營、自用的房屋;

3.警衛室，管理（包括物業管理）場所，服務於多個房屋。

擬分攤的公共建築面積為扣除整棟建築每套建築建築面積之和，並扣除地下室、車棚、獨立使用車庫、警衛室、管理室、多棟建築的人防工程後，整棟建築的建築面積。

它不是公開分享，但開發商一般說這是半滿的禮物。

維護：如果不是出於個人原因，開發商有義務進行維修。

外牆投影面積的一半計算為內陽台的公共份額。 陽台半牆的面積按周邊長度的一半計算，陽台外牆的整個面積都包含在套房的面積內。

是的，您可以要求管理辦公室給您進行紀念性維修。