剛買了一棟樓下2層樓的房子，外面是外牆和陽台，外面有乙個17平方的正方形

物業沒有權利接收，開發商以500的價格賣給你是不合法的，你被騙了，商業部分上面的平台屬於公共部分，而且是公共的，就像頂樓的平台一樣，正常情況下，任何人都可以上去。

只是你只能從家裡上去 所以開發商會收你錢，他們說你有使用權，那是胡說八道，你有使用權嗎，物業費是有標準的，只能按建築面積收費，他收你錢， 這17平方公尺能提供哪些服務？

如果你讓他提供收費的依據或法律法規，如果你殺了他，他就拿不到了。

房東被愚弄了。 17平公尺的平台一般叫露台，房產中介是不可能賣給你的，多收了就要拿回來。 沒有產權怎麼賣？ 見鬼去吧。

此外，物業費是根據您的建築面積徵收的，建築面積是指具有產權部分的面積。

這家物業公司他媽的不是什麼東西。