封閉式陽台建築面積的計算方法

封閉式陽台和走廊的建築面積是根據其周邊的水平投影面積計算的。 凹形陽台的容積面積按其陽台淨面積（包括陽台欄杆）的一半計算。 陽台的占地面積按其水平投影面積的一半計算。

住宅樓內技術樓層（用於放置各種裝置、維修保養）高度超過一公尺的，應按技術樓層外圍的水平面積計算施工面積。

多層或高層住宅建築的建築面積按每層建築面積之和計算，一樓按建築物外牆腳以上外水平面積計算，二層以上按外牆外水平面積計算。

計算建築面積的範圍。

1）單層建築，無論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆腳以上的外水平面積計算。如果單層建築有一些樓層，也應計算總建築面積。

2）對於高低跨度的單層建築，如果需要單獨計算建築面積，當高跨度為邊跨時，施工面積應按山牆外表面在腿上方兩端的水平長度乘以腿上方外牆面的水平寬度到中柱外邊緣線計算。高跨度;當高跨度為中跨時，其施工面積的計算方法是將腿上方兩端山牆外表面之間的水平長度乘以中柱外邊緣之間的水平寬度。

以上內容參考：人民網-教你了解產權證上的面積如何計算建築面積。

從理論上講，封閉式陽台是平坦的陽台，即沒有突出部分，整體結構為平面。 陽台是建築內陽台的獨立樓板，由承重與主鋼筋連線而成的陽台結構，建在兩層建築的中間。

封閉式陽台大致分為兩種封裝型別：

一種是防盜網封口法，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他功能無法發揮，可以在生活條件和放鬆的情況下使用;

另一種是視窗的形式，這是最常見的。

封閉陽台面積的計算標準。

根據我國有關法律規定，陽台面積的計算方法根據是否封閉而有所不同。 2024年7月1日起實施的國家標準《建設工程施工面積計算規範》明確規定，封閉式陽台應按其水平投影面積的1 2計算。

換言之，全封閉式陽台的價格等於物業的單價乘以陽台的實際測量面積。 例如，如果一棟房子的房間面積為100平方公尺，陽台面積為10平方公尺，則設計平面圖上的銷售面積應標記為105平方公尺，而不是110平方公尺。

根據08清單規範估價，封閉陽台和非封閉陽台的建築面積按其水平投影面積的1 2計算。

國家標準《建設工程建築面積計算規範》（GB T50353-2005）規定，建築物的陽台應按其水平投影面積的1 2計算。 但現在，為了防止開發商盜區，對陽台的大小和深度有不同的規定，但封閉式和非封閉式陽台沒有區別。

圍護式陽台的樓面面積是全數計算的，非圍式陽台的樓面面積是減半計算的。

有圍護結構的陽台，按03年《配額建築面積計算規則》第1條第1款中的水平投影面積計算。

無圍護結構的，按水平面積計算一半，並有03年《配額建設面積計算規則》第1條第14款的規定。